就在为期一夜的时间之内，青岛一项其目的在于为楼市实行“松绑”的全新政策变成了全国所聚焦的重点，更让人感到惊讶不已的是，这项被市场满怀期望寄托的举措，仅仅在三天以后就出现了“大大改变面貌”的情况，差不多被全部给收回了。

政策出台与市场期待

4月10日的晚上，青岛市房管局的官网发布了一项活动规则，这项活动规则有一种称呼，叫做“2020青岛百日万店消费季网络房展”。青岛的楼市在2019年的时候，房价跌幅在全国处于前列位置。对于这样的青岛楼市而言，这项政策毫无疑问被看成是一缕春风。它存在一个核心看点，其中的一点是，打算把之前一直在执行的“新购住房限售5年”改变为“限售2年”。

这项调整被嵌入在为期百天的消费促进活动里，带有显著的阶段性、试探性意味，业内普遍解读，这为过冷的房地产市场适度“松绑”，是地方政府在严峻经济形势下的一次尝试，进而稳定市场信心、促进交易回暖 。

核心条款的“三日游”

然而，市场之中的乐观情绪仅仅持续了三天的时间。在4月14日这一天，青岛市相关的部门发布了经过修改之后的活动规则。其中，最受到人们关注的“限售5年改2年”这一条款被予以删除，政策又回到了最初的状态。这表明，在青岛购买新房之后，依旧需要持有达到五年的时间才能够上市进行交易，短期刺激交易的设想就此落空了。

将放宽大学生等群体购房限制的条款，从原规则里删除了，这是和限售调整一起进行的。这些条款被快速撤销之后，最初的政策看起来就更像是一次“投石问路”了，市场热烈反应，或许加速了它的回调。

撤稿背后的政策逻辑

这次迅速的“政策回调”可不是单个孤立的事情。它明明白白地传达出中央方面“房住不炒”的坚决意志，还有“不把房地产当作短期刺激经济办法”的底线。地方政府任何有可能被理解成“松绑”的试探，都会遭受严格审查。

此前，广州等地也曾出现过相似情形，相关政策于发布后不久便开展调整或者澄清，这显示出，处于稳增长以及防风险之间，高层更趋向维护房地产调控的连贯性与稳定性，规避释放错误信号，防范资金过度流入楼市。

地方政府的两难处境

青岛的这个案例，典型地将地方政府所面临的困境给反映了出来。一个方面，在面临着经济下行压力以及财政需求的情况下，确实是有着激活房地产市场的内在动力的；另一个方面，又必然得严格坚守中央所划定的调控红线，是不能成为那只“出头鸟”的。而这种处于夹缝当中的试探行为，往往是以快速收回作为最终结果的。

这次政策呈现的形式是“消费季活动规则”，并非直接去修改调控文件，它自身展现出了这般谨慎且迂回的态势。然而，其涵盖的关键内容还是触动了敏感的神经，最终难以逃避被修正的这样一种命运。

市场预期的再次校准

事件“三日游”给市场上了一课，这课生动。它提醒了开发商，也提醒了投资者，还提醒了购房者，对于地方政府 any“小动作”式的松绑预期都应当保持冷静。房地产市场调控的主基调并未改变，任何幻想借助短期政策刺激从而带来房价快速上涨的想法均不现实。

此一事件同样使得市场把关注重点从“政策有无可能宽松”转变为“市场基本面情形怎样”。切实对楼市产生影响的，会是地方的经济发展状况、人口流入态势以及居民收入水平等长期性因素，并非短暂的政策起伏波动。

未来房地产调控的走向

关乎房地产的调控情形之下，会更着重于“因城施策”所体现出相关精准程度，以及“稳预期”之后产生的长期性效果，政策的颁布会更尽显严谨，进而防止发生致使市场出现误读以及大幅波动的状况，而其中重点或许倾向着保障刚需、改善型需求，还有将在土地供应、租赁市场等诸多领域开展结构性改革 。

对于像青岛这般的城市而言，如何于坚守调控底线之际，凭借发展产业以及改善营商环境去切实支撑经济与楼市，这将会是胜过出台短期刺激政策的更为关键的课题。楼市的稳定且健康，最终要依靠实体经济的繁荣 。

这一回有关青岛的政策闪电般地予以撤回，给你所带来的最大启示究竟是什么呢 ，你所认为的将来地方楼市政策会向着怎样的方向进行演变呢，愉悦地欢迎在评论区那儿分享你个人的看法 ，并且也千万不要忘记去对本文进行点赞以及转发操作 。